DS&TH – Sau hơn một thập kỷ gắn bó với lĩnh vực thiết kế – thi công, nhà đầu tư Đoàn Mạnh đang dần khẳng định dấu ấn riêng trong vai trò cố vấn đầu tư bất động sản.
Trong chuyên mục kỳ này, hãy cùng khám phá câu chuyện phía sau những quyết định đầu tư được hình thành từ kinh nghiệm nghề và tư duy chiến lược của nhà đầu tư Đoàn Mạnh.
Hành trình rẽ hướng từ thiết kế sang đầu tư
Sinh năm 1987, Đoàn Mạnh bước vào nghề với nền tảng là một doanh nhân trong lĩnh vực thiết kế – thi công. Mười năm hoạt động chuyên sâu không chỉ giúp anh tích lũy kiến thức về kiến trúc, quy hoạch, vật liệu hay vận hành công trình, mà còn mở ra cơ hội tiếp xúc trực tiếp với nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư chất lượng trên thị trường.
Chính từ những mối quan hệ ấy, cùng sự đồng hành của các cổ đông giàu kinh nghiệm và nhóm bạn đầu tư có tư duy phân tích sắc bén, anh bắt đầu tham gia thị trường bất động sản với vai trò nhà đầu tư cá nhân và cho đến hiện tại, anh có 6 năm kinh nghiệm với vai trò này. Những thương vụ thành công liên tiếp, phần nhiều nhờ lựa chọn đúng dự án, đúng thời điểm, đã giúp Đoàn Mạnh từng bước hình thành góc nhìn chiến lược về đầu tư bất động sản.
Vai trò cố vấn – Sàng lọc để đầu tư thắng lợi
Nhận thấy tiềm năng và thế mạnh của bản thân, nhà đầu tư Đoàn Mạnh quyết định đi sâu hơn vào lĩnh vực cố vấn đầu tư bất động sản. Ở vai trò này, anh tập trung vào việc thay khách hàng sàng lọc dự án, phân tích toàn diện từ chủ đầu tư, sản phẩm, pháp lý, dòng tiền, mặt bằng giá khu vực đến tiềm năng tăng trưởng. Các kênh cá nhân như Facebook Đoàn Mạnh hay TikTok Đoàn Mạnh Bất Động Sản được anh xây dựng để giới thiệu tới nhà đầu tư các dự án đã qua chọn lọc kỹ lưỡng.
Phân khúc tiềm năng và chiến lược đầu tư an toàn
Nhà đầu tư Đoàn Mạnh đánh giá cao phân khúc trung cấp và trung – cao cấp, đặc biệt tại các đô thị lớn. Với mặt bằng giá trung bình tại Hà Nội khoảng 100 triệu đồng/m² đối với chung cư và 220 – 230 triệu đồng/m² đối với liền kề, những sản phẩm quanh ngưỡng này hoặc cao hơn 20 – 40% vẫn còn dư địa tăng trưởng nếu hội tụ đầy đủ các yếu tố về chủ đầu tư, vị trí, pháp lý và đơn vị vận hành. Bên cạnh đó, các khu vực ven đô Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, hoặc những địa bàn gắn với khu công nghiệp, nhu cầu ở thực và hoạt động kinh doanh sôi động, vẫn là những điểm đến đầu tư hiệu quả trong trung và dài hạn.
Anh nhấn mạnh thêm, nhà đầu tư hiện nay cần chuyển từ tư duy “lướt sóng” sang đầu tư trung hạn. Việc chuẩn bị ít nhất 30% vốn tự có, kết hợp đòn bẩy vay 70% với thời gian ân hạn 18 – 24 tháng, sẽ giúp giảm rủi ro và hạn chế tình trạng lướt cọc dễ dẫn tới thua lỗ. Song song đó, việc lựa chọn môi giới uy tín, có khả năng phân tích đa chiều, cũng là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư có thêm góc nhìn khách quan trước khi xuống tiền.
Phương châm và quan điểm cố vấn đầu tư của anh là luôn đặt sự tử tế, chân thành và trách nhiệm lên hàng đầu. Anh mong muốn khách hàng của mình đầu tư hiệu quả, đạt được thắng lợi bền vững, từ đó tiếp tục tin tưởng, quay lại nhiều lần thông qua những lời tư vấn của anh, và dần xây dựng mối quan hệ không chỉ là khách hàng mà còn là những người bạn. Tệp khách hàng của anh chủ yếu là nhà đầu tư, giám đốc doanh nghiệp, chủ tịch công ty, những người giàu có nhưng kín đáo, đề cao tính chuyên nghiệp và hiệu quả. Trong số đó có nghệ sĩ Diệp Lâm Anh, một người em cũng là một nhà đầu tư chọn sản phẩm đầu tư bất động sản thông qua sự tư vấn của anh cũng như các giám đốc, chủ tịch các công ty khác nhưng kín tiếng hơn.
Góc nhìn về bất động sản xanh và bền vững của nhà đầu tư Đoàn Mạnh
Trong cách tiếp cận của Đoàn Mạnh, bất động sản xanh hay bền vững không chỉ được nhìn nhận qua vật liệu thân thiện môi trường hay hệ sinh thái cảnh quan, mà quan trọng hơn là mức độ tương thích với mục tiêu đầu tư và khả năng tạo lập dòng tiền hiệu quả trong dài hạn. Một dự án chỉ thực sự bền vững khi vừa đáp ứng giá trị sử dụng, vừa bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Trong 1 – 2 năm tới, anh cho rằng cả miền Bắc và miền Nam sẽ bước vào chu kỳ phát triển mạnh mẽ, được dẫn dắt bởi làn sóng đầu tư hạ tầng như mở rộng các trục giao thông, triển khai hệ thống metro và xây dựng những cây cầu chiến lược. Ở chặng đường tiếp theo, nhà đầu tư Đoàn Mạnh định hướng tập trung cố vấn các sản phẩm chung cư, penthouse, duplex, liền kề và biệt thự chất lượng cao, các chủ đầu tư uy tín và dòng sản phẩm dự án có tiềm năng tăng giá hay bất động sản dòng tiền phù hợp với chiến lược đầu tư trung – dài hạn của nhóm khách hàng đồng hành.
Như vậy, qua những chia sẻ ngắn có thể thấy rõ cách anh tiếp cận thị trường bất động sản bằng tư duy chọn lọc, tỉnh táo và luôn đặt hiệu quả đầu tư lên hàng đầu. Hy vọng chuyên mục kỳ này mang đến cho độc giả thêm một góc nhìn thực tế về đầu tư bất động sản trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, từ đó giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở tham khảo, cân nhắc và đưa ra những quyết định phù hợp với mục tiêu tài chính dài hạn của mình.
